重点11城二手房成交全面回落 预计下半年多城市场稳中有落

6月链家监测的重点11城成交全面下滑，均价以持平或下跌为主，尤其是成都、青岛两城在经历调控加码之后均价上涨势头得到遏制，市场降温明显。11城新增供需普遍减少，后市成交缺乏支撑，市场预期平稳略有走弱，预计下半年多城市场稳中有落。
一、成交量全面回落，多城均价平稳或下跌
6月，链家监测的11个重点城市二手房成交全面回落，其中天津以53.8%的降幅居11城之首，5月天津成交在人才政策的影响下大幅增长，6月高位回落，但仍明显高于人才政策发布前水平，后期仍有回落空间。成都、青岛两城在前期政策加码后成交明显回落，6月成交环比分别减少47.2%和43.7%，其中青岛近3月成交环比降幅持续扩大。北京、上海及深圳三个一线城市6月成交环比降幅均在21%左右，其中深圳、上海市场成交延续3月以来的下滑趋势，北京在5月成交高位上回落，市场供需疲软。济南、武汉及南京三城成交小幅回落。
6月全国重点二手房市场普遍回落，成都、青岛显著降温
均价方面，6月重点11城中有3城环比下跌，3城环比上涨，其余5城环比基本持平。下跌的城市中，成都、青岛两城均价环比分别下跌7.8%和4.1%，跌幅居前，两城在经历调控加码后均价上涨势头得到遏制并掉头向下;济南4-5月份均价有所上涨，6月回调1.5%，总体维持2017年末以来的稳定态势。上涨的城市中，杭州以3.3%的涨幅居11城首位;深圳均价环比上涨3.2%，在3-4月明显下跌的基础上反弹，2017年以来均价涨幅相对温和;大连均价环比上涨2.7%，受3月末调控影响，3-4月均价下跌，近两月小幅反弹。均价环比持平的城市中，上海均价仍延续阴跌态势，北京均价后期或将进一步回调。
6月全国重点二手房市场普遍回落，成都、青岛显著降温
二、新增供需普遍回落，市场预期回调
6月，重点11城新增供需基本全面下滑。从需求端来看，11城中除上海新增带看客源量环比持平外，其余城市均明显下滑，天津新增带看量高位下降，环比降幅在三分之一以上，青岛、成都受调控影响降幅亦较大。从供给端来看，大连、北京及成都三城新增房源量的降幅均在15%以上，降幅明显，其他城市均有不同程度的下降。
6月全国重点二手房市场普遍回落，成都、青岛显著降温
6月，重点11城中武汉、深圳及南京三城调价中涨价房源占比微幅上扬，且本身处在较低水平，其余8城均环比下降，其中青岛、大连及成都等城降幅较为明显。即以调价中涨价房源占比表征的市场预期普遍回落。