出售房地产，艺术品或经营业务后的计划

在遗产规划期间，您必须计划的情况之一是可能出售房地产，艺术品，尤其是经营家族企业。在计划中有时被忽略的是发生了这样的销售之后发生的事情。

当您拥有房地产，艺术品或经营业务时，其结构取决于业务需求，控制要求和这些资产的所得税效率。如果有的话，很少关注直接或间接使公司所有者受益的法律，会计，管理和其他服务。如果将房地产，艺术品或商业作为投资持有，即用于贸易或商业的资产，则这些费用可以根据IRC第162条予以扣除。

以前，当将销售的流动收益投资到投资组合中时，可以根据IRC第212条的规定将这些费用扣除为产生收入的费用。2017年的《减税与就业法案》（TCJA）暂停了第212条的规定，直到至少2025年，使法律，会计，税收和类似咨询服务的费用不再可扣除，除非这些费用是经营公司的贸易或业务费用，并且根据第162条。

税务从业者的“圣杯”，甚至早在TCJA之前，就是家庭办公室结构，可以扣除作为一家运营公司管理家庭财富的费用。贷款人管理部门的税务法院（TCMemo2017-246）裁定，由于贷款人管理是一家经营企业，管理贷款人百吉饼创始人的孩子和孙子的财富的家庭办公室可以扣除这些费用。

做出这一决定确认了可以设立一家可以扣除费用的家族办公室，作为一家运营公司，但是它并没有询问一个家庭在设立一个运营家族办公室时需要询问的所有问题，或者是某些陷阱即使家族办公室是一家运营公司，也可能导致不利的所得税影响。

这是对问题的概述，以及在有清算事件的家庭中设立家族办公室的一些陷阱，以及有关如何增强这种家族办公室的一些建议。

这是正确的问题吗？

管理家庭财富的可抵扣性是一个值得称赞的目标，但通常不是正确的选择。除了询问是否有可能，家庭还需要询问：

·首先，建立或维持家族办公室的家庭目标是否能通过使其成为一家业务机构的策略得到最好的服务？如果不需要家族式办公室来实现家庭的目标，那将不值得花费时间和精力来建立和维持家族式办公室。

·其次，如果组建和维持家族办公室的战略最能为家庭服务，那么实现家庭目标所需的策略是什么？这包括诸如选择实体，仅限于作为客户的家庭，外包什么，引入什么，内部治理，监督等内容。

·第三，建立和维持一个运作中的家族办公室从长远来看是否足以满足该家族的目标？家族式营业办公室应作为有利可图的业务运营，以便随着时间的流逝而持续发展。如果它是有利可图的，将有足够的收入可用来扣除开支，并可将利润返还给家族办公室的所有者。这对于避免损失第162节扣除额以证明家族办公室存在的意义不仅仅在于节税，这是至关重要的。

·最后，确切地说，建立和维持一个运作中的家族办公室将需要采取哪些步骤，而家族甚至可以采取这些步骤？

即使实际上可以运营家族办公室，家庭成员长期存在的习惯和行为，特别是家庭财富的创始一代，也习惯于用自己的钱来做事，即使他们知道为什么要征税以更正式，更协作的方式节省事务。他们的行为在经营业务中受到约束，因为他们必须获得债权人，客户，卖方和雇员的批准。当涉及流动财富的投资时，通常缺乏纪律，许多不良行为在年长者中继续存在，并被允许在年幼者中增长。