一个小规模，有利可图的企业的非常规想法

您知道业务上的惊人之处吗？在这个疯狂的商业世界中，有无数种赚钱的方法。作为风险投资和私募股权投资人，有时我想我已经看到了所有这些。

在EEC和非常规收购中，由于该模型的可重复性以及使用SBA贷款和卖方融资的能力，我们通常专注于收购小型，盈利的企业。

我要在这里分享的想法没有达到这些期望。但是，这种商业想法可能会因其相关性，简单性和怪异性而使您感到惊讶。它是什么？

为露营者投资土地。

首先讲一个故事：一群朋友和我要去锡安国家公园。我们很高兴探索并迷路。然而，在Covid-19时代，所有酒店和国家公园露营地都被关闭。四个厌倦路人的工作是什么？

我的一位勤奋的朋友不要被吓倒，说：“别担心。我懂了。”

知道了，他做到了。他在私人土地上找到了我们一个有偿的露营地。从来没有听说过这种模型，我对它的主人很感兴趣并与他聊天。拥有这个地方的牧场主告诉我们，他在露营者身上的收入要多于牛。他继续提到他的商业模式有两个方面：农业税收减免和最终的低维护租金收入。例子：浴室是一个字面上的洞。

这次经历以及我与另一位企业家的交谈使我产生了思考。在播客中，连续企业家凯特·汉考克（KateHancock）告诉我，她以10,000美元的价格在Airbnb和VRBO上以每晚50美元的价格在约书亚树上购买了三英亩土地。我的座右铭是质疑一切，因此我最初不相信您可以以10,000美元的价格获得约书亚树的土地，或从中获得收益。原来这个笑话在我身上。

瞧，在我对Zillow进行研究时，约书亚树上有222个位置，您可以以10,000至22,000美元的平均价格购买。我迅速扫描了包括锡安国家公园在内的其他地点，并发现了相同的现象。价格便宜，土地充足，就在国家公园附近，可以租用。

如果您要购买维护成本低，成本低，风险低，损耗少的企业，那么污垢似乎会影响这些参数。

让我们做数学。

假设您以10,000美元现金购买了物业，尽管您也可以考虑为其融资。您已经花费了10,000美元的运营成本，没有任何开销。您可以在Airbnb和VRBO等网站上将其列为露营地。根据露营地的需要，您需要向露营者收取每晚50美元的费用。在旺季，您每月可能会带来1,500美元的收入。

您将需要支付财产税和所得税，以及保险费用。还有一些手续费需要考虑在内：例如，Airbnb收取3％的手续费。否则，您的成本可以降至最低（将上述孔称为厕所）。这是一个巨大的潜在利润空间，假设持续的入住率，您可能会在不到一年的时间内实现收支平衡。该物业每年可能还会升值3％至5％。

该模型似乎也具有可扩展的方面。例如，如果您以超过100,000美元的价格在各个合适的位置购买土地，则您每月可能通过露营租房赚取多达15,000美元的收入。

评估潜在的风险和考虑因素。

我敦促您在购买一块土地之前有一些疑虑和疑问，以确保这对您来说是一个良好的财务和商业决策：

•在该地区预订时，季节性因素是否重要？这将影响您的入住率，进而影响您的收入。

•财产保险如何运作？您的保险范围是多少，要花多少钱？

•是否有清洁人员或浴室设施的要求，或者房客可以露天使用？

•物业周围的可及性和道路如何？它可以驾车前往还是在越野位置？仅越野车辆可进入的物业将限制其出租潜力。

•如果个人租金不一致，您是否可以利用该物业的其他用途（例如节日，活动，狩猎等）来增加收入？

考虑可以帮助您扩大规模的资源。

我们千禧一代确实喜欢我们的露营。海马营就是一个很好的例子。与Airbnb相似，但在露营方面，Hipcamp是一个您可以列出自己的私人露营地的网站。随着上市，您将自动获得一份100万美元的保险单，并可以进入其兴奋的露营者基础。像Airbnb，Hipcamp和其他公司这样的初创公司正在使进入露营地租赁的千禧年市场变得更加容易。

也许您厌倦了困扰困扰Airbnb的问题（我知道我在自己的住所里做了）。因此，考虑增加一名物业经理，以获得最多25％的利润。虽然这会削减您的利润率，但也可以让您专注于发展其他业务。

与任何租赁市场一样，当地的法规会有所不同。据报道，一些土地所有者“避开政府法规”以出租他们的营地。必须进行研究以确保符合所有当地法规的规定。

您将需要考虑分区，租金津贴，在某些区域内在Airbnb或Hipcamp上的租金能力，特殊使用许可等。我建议您依靠当地的房地产经纪人来获得有关如何合规的更多信息。对比赛进行评估也将有所帮助。

这个故事的寓意是，业务上的成功很大程度上是您创造力的产物。也许您只需要一点污垢即可。