鼎寓：让租赁市场消费者享受智能化居住空间

据2017年华菁证券数据显示，中国目前租赁人群约为2.65亿，年租赁市场空间约为1万亿规模。相比美国3.2亿人口、6.7 万亿租赁市场规模，和日本的1.27亿人口、1.8 万亿租赁市场规模，中国的租赁市场还有很大上升空间。

据悉，分散式长租公寓品牌「鼎寓」正式宣布获得1000万元Pre-A轮融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。本次融资将用于分散式公寓产品的打磨、品牌和团队的建设，另外在公寓智能化管理、金融服务方面也会进行一系列的升级。

鼎寓母公司杭州鼎家于2009年进入二手房交易与租赁市场，2017年独立拆分「鼎家地产」和「鼎寓」两个品牌，分别发展二手房买卖业务和长租公寓业务。本轮资方浙江筑家是一家长租公寓行业的综合服务商，旗下目前拥有筑家公寓、筑家物联、筑家金服家三家公司，能够配合解决租赁公寓产业链上下游问题。

鼎寓创始人兼CEO魏永锋介绍，公司主要业务集中于杭州，目标用户为18-35岁白领。主要通过线上、线下渠道，如鼎寓官网、第三方合作平台、线下门店等的广告投放获客，获客成本在600元左右。

截至2017年底，鼎寓平台上的长租公寓数量超过5000间。在后期维护上，鼎寓通过自主研发的智能化公寓SaaS系统，将楼盘信息库的建立、楼盘状态监控、收房、产品化、出房、服务、续租集为一体，在提高团队效率、用户体验方面有一定改进提高。

魏永锋表示，此次融资后，会在房屋智能化、产品迭代方面进行探索。

通过自主研发的SaaS系统，实现对智能化水电表、智能门锁、智能烟感等设备的物联网化;在产品形态上，会逐渐从传统的标准化产品向定制化产品过渡，让租赁市场的消费者也能享受到个性化、智能化的居住空间。

团队方面，鼎寓目前在岗员工300多人。魏永锋，鼎家地产、鼎寓创始人兼CEO，有3年互联网管理经验，10年以上房地产线下管理经验。付小杰，副总经理，鼎寓创始人之一，房途网、房探007创始人，10年互联网创业经验，精通互联网技术及架构、运营管理、品牌营销、数据分析等。

前者注重丰富品类、迭代产品和服务质量，后者重视研发服务职业房东SaaS工具，且二者都布局了全国一二线多座城市。对比起来，鼎寓有地域资源优势，目前业务集中杭州，在房源、软装、SaaS系统和公寓上下游产业等方面正在完善、探索。魏永锋表示，鼎寓2017年已经达到营收平衡，有望2018实现盈利，业务稳定后将向一二线城市进军。